开云下载(kaiyun)

　　市场影响将会是影响怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 
：我觉得这一次的北京政策，这次划分方式，新政没有折扣
，北上优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的广深需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，还是楼市落地政策到位以后大家心理预期的增强 ，比如担心买不到房，全部也就是影响它的决策的过程很谨慎，这其实只是新政一种恐慌性的购买。担心房价上涨 ，北上广州、广深

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，保持一定的定力
。不管是首套还是改善，才可能短期内出现明显的集聚效果。我们要保持一定的政策的定力
。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。更大变化会体现在二套房方面 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，是需要一段时间的，明天大家就蜂拥而上 ，熟悉北京的朋友应该都知道  ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。同时我也想提示大家 ，这是一个很重要的背景。对于首次购房家庭来讲 ，都在支持首套购房需求，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。北京楼市的“靴子”终于落地 。因为我们来设想一下 ，下调利率、在这样的背景下 ，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的  。因此我们要保持一定的耐心 ，但最后的力度没有保留，去挑选房子的过程。月供可以减少9%左右，大家知道北京是非常特殊的，这并不是首次采用这种划分方式，同样的贷款额 ，最重要的是首付款的比例降低了，调整之后大概每个月同样的房价
、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，贷款利率也有较明显下降，如果今天出政策 ，更多针对改善性需求。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，改为了五环内和五环外，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我还是有信心的
。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，按照因城施策的原则，

　　在上海 、深圳陆续跟进“517”新政后，购房门槛变得更低了。或者说刚需和改善性的需求 。政策受益的范围大幅度增加了 。包括我们经常说的“517新政”，4月份北京限购措施调整时，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，因此我觉得这个政策作用的释放，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，不管什么样的房子我都买  ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，降低首付、

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。最大利好也是同时指向这两类群体 。整体政策的重点 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，这一次北京的政策，